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悉尼墨尔本房价加速上涨 全澳均值首现年度增长

【中】货币网12月2电 据澳洲网报【道】,尽管澳【大】利亚【经】济持续低迷,【大】【多】数城市【的】房价仍【在】【上】涨。{插入关键字}。广受关注【的】统计机构CoreLogic数据显示,10月,澳【大】利亚房【产】价值指数跃升1.7%,【同】比增加0.1%,系19【个】月【以】【来】【的】首次【年】度增【长】。

CoreLogic首席研究员劳利斯表示:“【这】【是】【自】2018【年】4月【以】【来】,【全】【国】平均房价首次【上】涨。2019【年】联邦【大】选【后】,澳央【行】累计【下】调利率75【个】基点【的】协【同】效应、澳审慎监管局(APRA)【对】贷款【可】服务性【国】策【的】放松、【以】及税收变革【不】确【定】性【的】摒除,【都】【是】【这】次房价恢复【的】核心原因。”

【他】【还】称,“【我】【们】【也】【看】【到】宣传【的】房【产】库存水平持续走低,随【着】买【家】需求回升,【这】给房市制造【了】【一】【种】紧迫感。预计将【来】几【个】月【的】利率将【进】【一】步【下】调,房屋【可】负担性【也】将【得】【到】改善,【这】【成】【为】房【产】价值【上】涨【的】其【他】因素。”

房价指数月度增【长】更壮观

【不】【过】,房价指数【的】月度增【长】更【为】壮观。CommSec公司首席【经】济【学】【家】菲尔斯曼指【出】:“澳房价正【在】快速【上】涨。11月,澳【大】利亚房价涨幅达【到】16【年】【以】【来】最高水平。悉尼【作】【为】澳【大】利亚【人】口稠密【的】城市,房价【上】涨2.7%,【为】31【年】【以】【来】【的】最【大】涨幅。破纪录【的】低水平房贷率【以】及贷款标准放松【都】促【进】【了】需求【上】升。”

【同】【时】,【有】很【多】早期迹象显示,越【来】越【多】【的】卖【家】正【在】利【用】房价【上】涨【的】优势【来】【进】入房市。CoreLogic每周拍卖数据显示,【上】周超【过】3000处房【产】被拍卖,【是】2018【年】3月【以】【来】【的】最【大】值。除【了】【有】更【多】【的】房【产】待售,州府城市【的】初期清拍率达【到】79%,比【前】【一】周增加10%,几乎【是】2018【年】【同】期【的】2倍。

报【道】称,悉尼【的】初期清拍率近85%,接近顶峰【时】期【的】水平。墨尔【本】78%【的】【成】功清拍率,预示【着】房价【的】【进】【一】步【上】涨。

预计【两】【大】城市房价将【出】现货币纪录

根据目【前】【的】房市趋势,劳利斯预计澳【大】利亚【两】【大】城市【在】将【来】几【个】月内将【出】现货币【的】房价纪录。劳利斯表示:“墨尔【本】房价距离峰值仍【有】近4%【的】差距,因此房市恢复【的】【时】间【可】【能】【会】短【一】些,很【可】【能】【出】现【在】将【来】【两】【个】月内。【而】悉尼房市【可】【能】【在】将【来】4【个】月内复苏。悉尼房价距离2017【年】【的】峰值【还】【有】8%【的】差距。”

【对】此,AMP资【本】公司【的】首席【经】济【学】【家】奥利弗表示赞【同】,并指【出】目【前】【的】房屋清拍率显示,【到】2020【年】,悉尼【和】墨尔【本】【的】房价将【上】涨10%【到】15%。

奥利弗【说】:“澳【大】利亚【的】房【地】【产】市场,尤其【是】墨尔【本】【和】悉尼【的】市场【经】历【了】繁荣【时】期。【从】2017【年】低迷期【的】买房市场【到】2018【年】【的】卖【方】市场,现【在】似乎【又】回【到】【了】繁荣期。”

【不】【过】,劳利斯【还】表示,尽管目【前】房价【上】涨【的】速度非常快,但【两】【大】州府城市【的】增【长】,即使【在】利率【进】【一】步【下】调【的】情况【下】,【也】【不】【会】持续【太】【长】【时】间。 【编辑:郭佩珊】

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